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泰禾进入超级加班模式:连上7天班,上班时间不得开会!
发布时间:2018-05-07  来源:地产八卦女  作者:

地产八卦女说

地产人的活法:不加班,就没有安全感。



1st


刚看到一张图片,泰禾华东集团进入超级加班模式了。


(1)从即日起至6月30日,总监以上所有高管取消全部休假;

(2)“倡议”其他员工放弃所有休假。

(3)正常工作时间不得开会,全部用于项目一线和外联时间。

(4)如遇特殊情况无法加班,须报人力资源部备案。


从表面看,泰禾的这份超级加班文件,是为了完成年中指标,毕竟现在距离6月底仅有一个多月时间。


而深层情况是,泰禾将2018年度销售额目标调整至2000亿,比去年1007亿的销售额翻了一倍。



市场上更有传言说,泰禾的实际销售目标已经调整到了4000亿,是去年销售额的四倍!


▲黄其森曾称,截至2017年底,泰禾至少手握6000亿元以上的土地储备货值,2018年可售货值达4000亿元。“如果以80%的去化率来推算,2000亿元是一个很保守的目标。”黄其森说。据悉,2018年,泰禾在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力,仅郑州一地就有望实现300亿元销售额。


如此暴增的业绩,泰禾从哪里实现?以下是泰禾项目图:


▲从上图看,泰禾项目最密集的区域,集中在江苏、上海、浙江,其次是福建。


由此,无怪乎泰禾华东集团决定连轴转了!

2nd


与泰禾形成鲜明对比的,是融创。


融创原本是最被市场看好的“业绩倍增王”,加上如今是规模大跃进的年代,连刚破百亿的大发地产也要冲击3000亿,星子怎么也不会想到,融创会慢下来。


然而事实就是这样。据“地产梦想家”报道,融创2018年的销售目标定在4500亿,只比去年增长25%。


这样的增速,着实令人大吃一惊。原本我认为融创在2018年,6000亿是不成问题的。尤其是孙宏斌表态:“文化是诗,旅游是远方”,融创将海南作为重仓之地以后。


然而不幸的是,融创、恒大、万科、雅居乐、鲁能等房企,遭遇海南全域限购风暴潮,迄今仍不知多少亿房企资本被冰冻。


有人说,房地产是政策市,要看天吃饭。就连孙宏斌也学会了顺应大势,降杠杆、减负债,那个“冲冲冲”的孙大圣,已经一去不复返了。


3rd


孙宏斌撤了,黄其森上来了。


据网络报道,为了扩充兵马,最近三四个月,黄其森密集挖角各路房企高管,几乎每天都在面试。前十房企的很多高管都接到了泰禾猎头的电话,万达企业文化中心副总经理伍小峰已经加入麾下,龙湖烟台总经理李亮和西安万科总经理钱嘉也加盟。


其实早在2016年,泰禾就从华夏幸福挖来原万科“战投帮”大将张晋元,在此之后,泰禾先后招揽了原中源协和董秘夏亮,华夏幸福的高管陈波、李斌、阳光城集团产业发展中心产业发展管理副总裁许珂等大牛。


与之相对应的是,泰禾原有的“福建帮”老将,如副总裁丁毓琨、上海区域副总经理鄂宇、郑州总经理肖浩燃、公司副总经理、财务总监罗俊、广深区域总裁田九坡等高管,纷纷离职。


除了人事变动,泰禾为了扩张,也开始变换“打法”,不再去公开市场撒金抢地王,而是通过收并购、参股等多种手段揽土储。据媒体统计,从2017年至今,泰禾已展开45场并购事件,耗资约489亿元。仅江苏句容市,泰禾就先后通过并购拿到25块土地。


并购意味着什么?意味着高昂的负债率。2018年4月4日,泰禾集团披露,未经审计的2017年末净资产为272.66亿元,累计新增借款为150.69亿元。尽管黄其森同样宣称要将负债率降到79%,下半年降到75%,但目前来看,要实现规模扩张,必须要走融创的老路。


4th


说实话,对于加班,我的个人观点是,为了以后不加班。


然而,面对持久不退的购房热情,心在江湖,身不由己。





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